房屋养老金制度：探索房屋安全新模式

*文章来源：住建部与银行会面交流后，房屋养老金制度再次成为热点话题. 住建部倪虹部长指出，要为群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房屋养老金通常是指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造资金。此次住建部表态具有重要风向标意义，意味着对房屋安全关注度正在提升，是房地产行业新模式重要探索. *

关注度提升：建立房屋养老金制度势在必行

在存量房屋老化及安全隐患问题下，现有住宅专项维修资金已无法满足房屋“应修尽修”需求. 据《人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且老旧住房占比持续攀升. 与此同时，现有住房维修资金面临着资金来源单一、资金缺口严重等问题.

两会期间，全国委员柴强指出，目前我国存量住房维修主要依住宅专项维修资金或业主自筹资金，规模较小. 随着房屋及其附属设施设备老化，维修资金需求逐年增加，必须寻求新解决办法.

政策探索：建立房屋养老金制度试点

为解决既有房屋维修资金来源问题，住建部曾多次提及建立房屋养老金制度探索。在2022年长沙自建房事件后，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，并提出要研究建立房屋养老金制度。2023年，全国自建房安全专项整治工作电视电话会议更是明确提出了“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”。维修资金管理系统

已经有部分城市开始探索房屋养老金制度试点相关工作。例如，江苏省住房和城乡建设厅于5月12赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作. 这些试点推进将进一步推动房屋养老金制度发展，为解决存量房屋维修资金问题提供可行路径.

全生命周期安全保障：提升居民住房品质

房屋养老金制度建立，维修资金管理系统旨在为房屋提供全生命周期安全保障，提高居民住房品质. 房屋养老金通常用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造. 通过制度化和规划化安排，可以更好地保障居民住房安全，并解决房屋维修难题.

此次住建部与银行交流也为房屋养老金制度发展带来了新机遇. 借助银行金融支持和专业管理，房屋养老金制度可以更好地为居民提供资金保障和维修服务. 同时，相关政策和法规制定也将进一步完善房屋养老金制度运行机制.

总结

房屋养老金制度探索是一个复杂而重要任务。维修资金管理系统它不仅关系到居民住房安全和品质提升，也涉及到房地产行业发展方向. 在房地产进入存量时代背景下，建立房屋养老金制度已成为刻不容缓课题. 通过政策引导和实践探索，相信房屋养老金制度将为解决存量房屋维修难题提供有效解决方案，推动我国房地产行业可持续发展. .