房屋养老金制度：探索房屋安全的新模式

*文章来源：住建部与中国银行会面交流后，房屋养老金制度再次成为热点话题. 住建部倪虹部长指出，要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房屋养老金通常是指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。此次住建部的表态具有重要的风向标意义，意味着对房屋安全的关注度正在提升，是房地产行业新模式的重要探索. *

关注度提升：建立房屋养老金制度势在必行

在存量房屋老化及安全隐患的问题下，现有的住宅专项维修资金已无法满足房屋“应修尽修”的需求. 据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且老旧住房占比持续攀升. 与此同时，现有住房维修资金面临着资金来源单一、资金缺口严重等问题.

两会期间，全国政协委员柴强指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金，规模较小. 随着房屋及其附属设施设备老化，维修资金需求逐年增加，必须寻求新的解决办法.

政策探索：建立房屋养老金制度试点

为解决既有房屋维修资金来源问题，住建部曾多次提及建立房屋养老金制度的探索。在2022年长沙自建房倒塌事件后，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，并提出要研究建立房屋养老金制度。2023年，全国自建房安全专项整治工作电视电话会议更是明确提出了“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”。

已经有部分城市开始探索房屋养老金制度试点相关工作。例如，江苏省住房和城乡建设厅于5月12日赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作. 这些试点的推进将进一步推动房屋养老金制度的发展，为解决存量房屋维修资金问题提供可行的路径.

全生命周期安全保障：提升居民住房品质

房屋养老金制度的建立，旨在为房屋提供全生命周期的安全保障，提高居民住房品质. 房屋养老金通常用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造. 通过制度化和规划化的安排，可以更好地保障居民的住房安全，并解决房屋维修难题.

此次住建部与中国银行的交流也为房屋养老金制度的发展带来了新的机遇. 借助银行的金融支持和专业管理，房屋养老金制度可以更好地为居民提供资金保障和维修服务. 同时，相关政策和法规的制定也将进一步完善房屋养老金制度的运行机制.

总结

房屋养老金制度的探索是一个复杂而重要的任务。它不仅关系到居民住房安全和品质提升，维修资金管理系统也涉及到房地产行业的发展方向. 在房地产进入存量时代的背景下，建立房屋养老金制度已成为刻不容缓的课题. 通过政策的引导和实践的探索，相信房屋养老金制度将为解决存量房屋维修难题提供有效的解决方案，推动我国房地产行业的可持续发展. .