物业维修资金管理模式不断优化，确保业主权益

2023年，长沙市物业维修资金管理中心成功完成了2023年的派息工作，为已缴纳物业维修资金的全市业主派发了13.23亿元的利息，使得历年累计派息达到了66.89亿元。这一消息得到了中心第一时间的发布，并通知了交存的业主. 及时向业主通报物业维修资金的收益情况，是该中心不断优化物业维修资金管理模式的一个缩影. 物业维修资金对于居民的居住安全和幸福指数至关重要，因此如何确保资金及时缴交、优化流程方便业主提取使用、让资金保值增值成为了长沙市物业维修资金管理中心一直在探索的问题.

长沙市物业维修资金管理中心始终以人为本，以制度建设为依托，以信息化建设为支撑，不断完善监管体系，提升服务效能，持续探索创新，逐步形成了物业维修资金归集应收尽收、使用便捷高效、管理保值增值的“长沙经验”.

在归集方面，长沙市梦泽园小区业委会率先组织业主表决同意将1600多万元的征收补偿款用于续筹小区物业维修资金，开创了长沙市小区公共收益补充维修资金的先例，为长沙市维修资金续筹工作提供了宝贵经验。维修资金续筹一直是一个全国性的难题，严重制约着老旧物业小区的修缮。为了解决这一难题，长沙市启动了立法修改的工作. 到2022年底，新修改的《长沙市物业专项维修资金管理办法》正式颁布施行. 新《办法》进一步强调了业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%时应及时续交的规定，并明确规定了续交方式可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存. 这为解决小区维修资金续筹难题提供了法律支撑.

自2009年起，长沙市全面推行了物业维修资金业主自缴系统，从源头上保障资金的安全，避免了挪作他用的问题。自缴系统与银行联网合作，利用银行网点的分布性，打造了遍布全市的维修资金自缴服务网络. 目前，全市共有六家自缴业务代理银行，提供自缴服务的网点达550余个，基本实现了每500米就有一家自缴银行网点的便利。这让业主可以方便快捷地进行物业维修资金的安全交存.

另外，根据新修订的《湖南省物业管理条例》和《长沙市物业专项维修资金管理办法》的有关条款，购房市民在办理商品房预售合同备案前，需要将首期物业维修资金存入物业维修资金专户，维修资金管理系统以确保房子有“养老钱”和“治病钱”。这一制度的实施得益于长沙市物业维修资金管理中心的严格把关，使得资金能够更加安全有序地运行.

总体而言，长沙市物业维修资金管理中心通过不断优化管理模式和创新制度，确保了业主权益的保障. 从物业维修资金的归集到使用，再到增值管理，维修资金管理系统都在不断地寻求最佳的解决方案. 长沙市物业维修资金管理中心的做法为其他城市提供了宝贵的经验借鉴，推动了整个行业的发展. .