黄浦区太阳都市花园小区：维修资金不足，电梯更换迫

太阳都市花园（后期）是位于上海黄浦区河南南路上的一座小区，建于2003年. 曾经是该区的明星小区，但如今却被冠上了“老旧”的标签。电梯老化导致频繁故障，业主们急切呼吁更换电梯，然而维修资金却不足以支付更换费用.

太阳都市花园（后期）小区近年来在党建引领下，由居委会、业委会和物业公司三方合作，共同推动续筹维修资金，终于成功筹集了200万元。目前，维修资金管理系统小区的续筹交款率已达到93%，换梯工作即将开始，预计今年10月份业主们将使用全新电梯.

曾经的明星小区如今也已经“旧”了，那么为什么维修资金会不足呢？太阳都市花园（后期）小区建造于上世纪末，当时交付标准高，且距离豫园仅一步之遥，因此成为了黄浦区的明星小区. 然而，二十多年过去了，小区的设施大多已经老化和损坏。经过业委会的努力，小区一些设施得以恢复，例如水景和夜间灯光，以及地面消防道路的通畅. 但是，仍然存在很多突出问题，尤其是电梯已经超出设计使用寿命，频繁故障。相关部门要求小区立即更换或大修所有电梯，否则将强制关停. 由于涉及到人身安全问题，业主们对此意见很大，电梯更换刻不容缓.

太阳都市花园（后期）小区共有10部电梯，需要全部更换，初步估算费用将近300万元. 然而此时，小区的维修资金已经捉襟见肘. 维修资金通常被称为住宅养老保险金，维修资金管理系统当专项维修资金的余额低于首期筹集金额的30%时，区房管局将提出预警。这样的规定是为了确保在小区发生公共安全问题需要维修时，仍有足够的资金可供使用。然而，维修资金管理系统一旦低于这个红线，小区业主就需要继续筹集维修资金，进行新一轮缴纳.

太阳都市花园（后期）小区的维修资金原本还剩下300多万元，如果全部用于更换电梯，剩余资金将几乎清零，低于30%的“红线”. 一般情况下，商品房的维修资金增长主要来自于公共收益，然而太阳都市花园（后期）没有配套商业房产和公共停车场可供经营，因此公共收益微乎其微，这条路行不通.

唯有继续筹集维修资金，推动电梯更换，并为未来小区的维修和品质提升储备一定的资金. 小区续筹维修资金是近年来社区治理中的难点. 自2018年《上海市住宅物业管理规定》修订后，全市开始推动小区续筹维修资金的工作，然而进展艰难. 以黄浦区为例，自2018年至今，仅有7个小区成功续筹维修资金，而需要续筹的小区共计有18个.

换梯问题已经迫在眉睫，继续推进续筹维修资金工作势在必行. 黄浦区房管局相关负责人表示，将加强对小区续筹工作的指导和支持，同时鼓励业主们积极参与和支持续筹工作，以确保小区的安全和居住品质的提升.

（图片来源：//img.zhixuannet.com/uploads/allimg/20230808/1-230PQP60c00.gif）。