济南市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)

引言

近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》，旨在解决维修资金不足的问题。该征求意见稿提出了设立公共账户的方案，以利用物业公共收入补充维修资金，维修资金管理系统并规定了交存维修资金的细则.

维修资金交存规定

根据新版征求意见稿，住宅物业管理区域内如果有两个以上的业主，业主应当交存维修资金. 对于商品住房、国有土地上房屋征收产权调换住房、城中村改造安置住房，维修资金由业主交存；而对于已售公有住房，维修资金管理系统则由售房单位从售房款中提取。建设单位应与业主在购房合同中约定交存维修资金的金额，并监督业主按时交存. 业主应在办理房屋交付手续前一次性足额交存首期维修资金，否则建设单位将无法交付房屋.

维修资金分为房屋账户和公共账户两部分. 房屋账户用于核算管理业主和建设单位交存的维修资金，维修资金管理系统以及房屋账户的增值收益. 公共账户用于核算管理公共收入划转的维修资金，以及业主大会或业主共同决定转入的其他资金。当公共收入用于补充维修资金时，业主委员会需要制定划转方案，并提交给业主大会依法表决. 经过表决同意并向社区报告后，业主委员会可以到住建部门办理划转手续. 住建部门将打印划转通知书，由业主委员会按通知书的要求将公共收入划转至维修资金专户.

补建维修资金交存标准

征求意见稿还规定了补建维修资金和补交标准. 如果一个物业管理区域内的所有业主未交存维修资金，那么业主应按规定补交维修资金. 补建方案将由业主委员会拟定，并提交给业主大会表决通过，由业主委员会组织实施.

对于已经建立了维修资金制度的小区，业主需要补交维修资金的情况下，业主委员会负责督促补交. 如果业主拒不交存，业主委员会可以根据业主大会、业主委员会决定或业主管理规约的规定依法提起诉讼或进行仲裁.

补交维修资金的标准是按建筑面积交存，并由业主大会决定。补交标准与商品房维修资金首期交存标准一致. 例如，如果其他楼幢的业主已按房价的3%交存维修资金，补交业主可以选择按照相同标准交存.

维修资金的使用

维修资金的使用一直是业主关心的问题。征求意见稿进一步细化了维修资金的使用情况。

维修资金的使用分为一般使用、计划使用和应急使用三种情况. 对于商品房的业主，维修资金的一般使用包括维修和保养小区的共用部分，例如道路、绿化、电梯等. 计划使用则是根据小区的维修计划，提前预算和安排维修工作. 而应急使用则是处理突发事件或紧急维修情况下的资金使用。

在使用维修资金时，业主委员会需要制定使用方案，并提交给业主大会依法表决通过。经过表决同意后，业主委员会可以使用维修资金进行相应的维修和保养工作。

结论

通过《济南市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》，济南市住房和城乡建设局旨在更好地管理维修资金，确保小区的维修和保养工作能够得到有效的资金支持. 这将为业主们创造一个更加安全和舒适的居住环境.

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