房屋养老金制度：为房子安全保障提供全生命周期支持

近，住房和城乡党组书记、部长倪虹在提及推动住房和城乡建设事业高质量发展时，提出了探索建立房屋养老金制度想法. 这一引发了市场广泛关注. 那么，为什么要建立房屋养老金制度？这与以往住宅专项维修基金有何不同？房屋养老金收取与使用方式又是如何呢？我们通过深入采访对这些问题进行了探讨.

房屋老化问题益突出，对于如何安全处置老旧房屋来说，涉及到了国计民生大问题. 清华大学建筑系毕业、从事建筑设计工作多年冯先生对此感慨良多：“随着楼龄增长，高楼质量问题变得越来越难以维修. 例如，玻璃外墙松动、建筑结构老化、机电系统老化等问题都有可能在未来发生. ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念密切相关，被认为是储备房屋安全资金一项制度安排。这一背景提出源于存量房屋老化带来安全隐患。2022年5月24，办公厅印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案》中指出：“完善房屋质量安全强制标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度. ”此外，全国代表、南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高也在今年期间提出了建立房屋养老金制度建议，以解决房屋安全管理难题. 佘才高指出：“房屋养老金是对储备房屋安全资金一项制度安排，能够加快解决房屋使用安全隐患，解决历史遗留问题. ”因此，随着房地产市场进入存量时代，存量房屋老化带来安全隐患越来越突出，房屋养老金制度成为住建部门关注重点.

那么，现有住宅专项维修基金为何不足以解决问题，还需要建立房屋养老金制度呢？业内专家表示，商品住宅在交房时会收取专项维修资金，但这并不能覆盖维修所需全部费用. 此外，住宅专项维修基金仅适用于商品住宅，而并不包括其他类型房屋，如租赁住房和自建房等。因此，建立房屋养老金制度目是为了填补这一空白，确保所有类型房屋都能够得到全面安全保障。

房屋养老金制度将如何收取和使用呢？目前还没有具体实施细则，但我们可以借鉴其他国家和地区经验。例如，“建筑署专项维修基金”和新加坡“公寓维修基金”等，都是通过每户住户缴纳一定金额费用来建立基金. 这些基金资金来源包括住户自行缴纳维修费用、拨款以及投资回报等。而基金使用则主要用于维修和保养老旧房屋，以确保其安全可.

总之，建立房屋养老金制度是为了解决存量房屋老化带来安全隐患问题，保障房屋全生命周期安全. 与现有住宅专项维修基金相比，房屋养老金制度适用范围更广，可以覆盖所有类型房屋. 尽管具体收取和使用方式尚未确定，但可以借鉴其他国家和地区经验. 相信通过建立房屋养老金制度，能够更好地保护人们住房权益，提高居民居住安全感.

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